Количества по проект и реално изпълнени: защо се различават

Количествата в КСС идват от чертежите. Изпълнените се измерват на самия обект.

Двете числа рядко съвпадат напълно. Малките разлики са нормални, а големите обикновено имат конкретна причина, която може да се установи по документите и на място.

Откъде идват количествата по проект

Количествата в КСС се изчисляват по архитектурния, конструктивния и инженерните проекти: площи на стени и подове, обеми на изкопи и бетон, тегло на армировката, дължини на тръби и кабели.

Те са толкова точни, колкото са точни и пълни чертежите. Ако проектът не описва даден детайл, количеството за него често е само приблизителна оценка.

Защо реално изпълнените се различават

Разликата между проект и изпълнение не означава непременно грешка. Обикновено тя има една или няколко от следните причини:

• Промени в проекта или в решенията по време на строежа, които не са отразени в КСС
• Различни правила за измерване, например дали отворите за прозорци се приспадат
• Неточности или пропуски в самата КСС, най-често при по-сложните детайли
• Условия, които се изясняват едва на място, например при изкопа или основите
• Работи, отчетени като завършени, преди реално да са изпълнени докрай

Правилата за измерване имат значение

Едно и също количество може да се измери по различни начини: площта на фасадата с приспаднати или с неприспаднати отвори, изкопът в плътен или в разрохкан обем. Разликите са реални, без никой да е сгрешил.

Затова е добре правилата да са записани в КСС или в договора. Когато липсват, всяка страна мери по своя начин и разликите се появяват при всяко актуване.

Как да сравнявате двете количества

Сравнявайте по позиции, а не по общи суми

Общата стойност може да изглежда вярна, дори когато отделни позиции се различават значително. Затова сравнявайте всяка позиция поотделно, с количество и мерна единица.

Започнете от най-големите позиции

Бетонът, армировката, зидарията и мазилките често носят голяма част от стойността. Разлика при тях тежи повече, отколкото при десетки малки позиции.

Документирайте скритите работи навреме

Армировката, хидроизолацията и тръбите в стени и подове след време не могат да се измерят. Замерванията, снимките и актовете за скрити работи се съставят, преди да бъдат покрити.

Какво да запомните

Разлика между проект и изпълнение има на повечето обекти. Важно е да знаете откъде идва, преди да приемете и платите работата. Пример е казусът с топлоизолацията на къща: 180 кв.м в офертата и около 145 кв.м реално.

Ако строите собствен дом, вижте нашия пълен строителен одит. Ако плащате на изпълнители по протоколи, вижте нашата проверка на Акт 19.