Това е примерен казус. Той показва как протича проверката на строителна оферта, без да описва реален клиент или обект. Собственик на къща получава оферта за външна топлоизолация и преди да подпише договор и да плати аванс, иска да разбере дали заложените количества и цени са реални. Изпраща ни офертата и чертежите на фасадите през защитената страница за документи.
Ситуация
В офертата площта на фасадите за топлоизолация е заложена на 180 кв.м. Върху това количество са изчислени и материалите, и трудът, така че всяка грешка в площта се отразява едновременно на няколко позиции и на крайната сума.
Собственикът няма строително образование и няма как сам да прецени дали площта е вярна. Офертата изглежда подредена, а сумата не буди съмнение. Въпросът му е прост: плаща ли за толкова квадратни метра, колкото реално има къщата?
Какво проверихме
Изчислихме площта на фасадите по чертежите, като отчетохме отворите за прозорци и врати, и я сравнихме с количеството в офертата. Проверихме и единичните цени на материалите и труда спрямо средните пазарни нива за региона, както и дали няма дублирани или завишени позиции.
Реалната площ се оказа около 145 кв.м. Разликата от около 35 кв.м е близо една пета от заложеното количество, или около 19%. Тъй като цената на топлоизолацията се изчислява на квадратен метър, разликата засяга и материалите, и труда.
Примерен резултат
Проверка на оферта: външна топлоизолация
| Позиция | Статус | Оферта / Реално |
|---|---|---|
| Площ на фасадите за топлоизолация | Завишено количество | Оферта: 180 кв.м, реална площ: 145 кв.м |
Разлика в площта
Около 19% от заложеното количество
35 кв.м
Резултат
Собственикът получи кратко експертно становище със забелязаните несъответствия и препоръки какви въпроси да зададе на изпълнителя: как е измерена площта и може ли офертата да бъде преизчислена по реалното количество. Само от тази разлика сумата може да се промени със стотици или дори хиляди евро. Становището има консултативен характер и не оспорва правото на изпълнителя сам да определя цената на своя труд.
