Това е примерен казус с примерни цифри. Той показва как изглежда резултатът от пълния строителен одит, без да описва реален клиент или обект. Собственик на апартамент от 95 кв.м в София планира основен ремонт и получава оферта за 27 800 €. Преди да подпише договор, иска да знае какво реално плаща и дали в офертата не липсва нещо важно.
Ситуация
Офертата обхваща подовете, таваните, санитарното обзавеждане и електроинсталацията: саморазливна замазка, окачен таван, ламинат, контакти и ключове. Всяка позиция изглежда описана. При основен ремонт обаче част от разходите често остават извън офертата и се появяват едва когато работата вече е започнала.
Какво проверихме
Проверихме 92 позиции: количествата, цените на материалите и труда спрямо средните пазарни нива за региона, дублираните позиции и скритите разходи. Сравнихме описаните дейности с последователността на работа при основен ремонт, за да видим кои дейности липсват, например демонтажът, извозването и контейнерът за отпадъците.
Позиции и цени
Примерен резултат
Пълен одит: основен ремонт на апартамент
| Позиция | Статус | Оферта / Пазар |
|---|---|---|
| Саморазливна замазка | Надценка +31% | Оферта: 17 €, пазарна стойност: 13 € |
| Монтаж на окачен таван | Надценка +25% | Оферта: 40 €, пазарна стойност: 32 € |
| Монтаж на санитарно обзавеждане | Надценка +38% | Оферта: 2 200 €, пазарна стойност: 1 600 € |
| Полагане на ламинат AC4 | Пазарна цена | 14 €/кв.м |
| Монтаж на контакти и ключове | Пазарна цена | 12 €/бр. |
| Липсващи позиции в офертата | ||
| Извозване на строителни отпадъци | Липсваща позиция | Очакван допълнителен разход: +600 € |
| Демонтаж и извозване на стара дограма | Липсваща позиция | Очакван допълнителен разход: +750 € |
| Демонтаж на интериорни врати | Липсваща позиция | Очакван допълнителен разход: +350 € |
| Контейнер за строителни отпадъци | Липсваща позиция | Очакван допълнителен разход: +250 € |
- 92 проверени позиции
- 3 завишени
- 2 на пазарна цена
- 4 липсващи
Общ риск за бюджета
Завишени цени 2 050 € и скрити разходи 1 950 € при оферта за 27 800 €
до 4 000 €
Резултат
Собственикът получи подробен PDF доклад на разбираем език: проверка на всички основни позиции, анализ на количествата и цените, скритите и липсващите разходи и препоръки преди подписване на договора. С него може да поиска от изпълнителя да уточни цените и да допълни офертата, преди работата да започне. Изборът остава изцяло негов.
