Три оферти за една къща: 185 000, 215 000 и 235 000 евро

Това е примерен казус. Той показва как протича инвестиционният анализ, без да описва реален клиент или обект. Частен инвеститор планира строеж на еднофамилна къща и получава три оферти: 185 000, 215 000 и 235 000 евро. Преди да вложи значителна сума, той иска независимо мнение какво включва всяка оферта и какво реално получава срещу парите си.

Ситуация

Трите оферти са за една и съща къща, но разликата между най-ниската и най-високата е 50 000 евро, около 27% от най-ниската цена. Изкушението е да бъде избрана най-евтината. Най-ниската цена обаче невинаги е най-добрата оферта.

Всяка оферта е подредена по свой начин и описва дейностите различно. Без подробно сравнение не е ясно дали трите предложения изобщо включват едни и същи работи, едни и същи материали и едно и също качество на изпълнение.

Какво проверихме

Сравнихме съдържанието на трите предложения позиция по позиция: кои дейности и материали включва всяка, какви количества и единични цени са заложени и кои разходи липсват. Подредихме ги в обща таблица по части и видове работи, за да се сравняват еднакви неща.

Направихме подробен финансов анализ, сравнихме цените със средните пазарни нива за региона и оценихме рисковете: кои позиции може да бъдат допълнително остойностени по време на строежа и как това ще се отрази на крайната сума.

Резултат

Инвеститорът получи сравнение на трите оферти, подробен финансов анализ, анализ на рисковете и препоръки за оптимизация на бюджета, както и онлайн консултация с инженер до 60 минути, в която да обсъди въпросите си. Целта не е ние да изберем вместо него, а той да вземе решение на база факти, а не на предположения. Изборът на изпълнител остава изцяло негов.