Това е примерен казус с примерни цифри. Той показва как изглежда резултатът от инвестиционния анализ, без да описва реален клиент или обект. Частен инвеститор планира строеж на еднофамилна къща с РЗП 320 кв.м в София и получава оферта за 385 000 €. Преди да вложи средствата си, иска пълна картина: реални ли са цените и какво не е включено.
Ситуация
Офертата обхваща основните етапи на строежа: стоманобетонната конструкция, покривната система, топлоизолацията и фасадата, ВиК и електроинсталацията. При такава сума всяка разлика в цените или в обхвата се измерва в хиляди евро, а работите извън офертата се плащат отделно, когато строежът вече е започнал.
Какво проверихме
Проверихме 215 позиции от офертата и количествените сметки. Сравнихме цените на основните видове работи със средните пазарни нива за региона и анализирахме кои дейности, необходими за завършването на къщата и двора, липсват в предложението. За всяка от тях оценихме очаквания разход.
Позиции и цени
Примерен резултат
Инвестиционен анализ: еднофамилна къща
| Позиция | Статус | Оферта / Пазар |
|---|---|---|
| Стоманобетонна конструкция | Надценка +22% | Оферта: 95 000 €, пазарна стойност: 78 000 € |
| Покривна система | Надценка +30% | Оферта: 58 000 €, пазарна стойност: 44 500 € |
| Топлоизолация и фасада | Надценка +28% | Оферта: 39 500 €, пазарна стойност: 30 800 € |
| ВиК инсталация | Пазарна цена | 13 500 € |
| Електроинсталация | Пазарна цена | 11 200 € |
| Липсващи позиции | ||
| Вертикална планировка | Липсваща позиция | Очакван разход: +7 500 € |
| Ограда и входна врата | Липсваща позиция | Очакван разход: +14 000 € |
| Временен ток и вода | Липсваща позиция | Очакван разход: +3 200 € |
| Геодезически услуги и трасировки | Липсваща позиция | Очакван разход: +2 300 € |
| Озеленяване и външни настилки | Липсваща позиция | Очакван разход: +11 000 € |
- 215 проверени позиции
- 3 завишени
- 2 на пазарна цена
- 5 липсващи
Потенциален риск за бюджета
Завишени разходи 39 200 € и липсващи разходи 38 000 € при оферта за 385 000 €
до 77 200 €
Резултат
Инвеститорът получи подробен PDF доклад и професионално становище, а в онлайн консултация до 60 минути обсъди въпросите си с инженер. Изборът на изпълнител и решенията по бюджета остават изцяло негови. Инвестиционният анализ включва:
Пълен строителен одит
Инвестиционен анализ
Проверка на количествени сметки
Проверка на всички основни цени
Анализ на липсващи позиции
Сравнение между няколко оферти
Професионално становище
Онлайн консултация до 60 минути
Подробен PDF доклад
Заключение
Първоначалната оферта създава впечатление за инвестиция от 385 000 €, но след извършения анализ е установен потенциален риск за бюджета в размер до 77 200 € поради съчетание от завишени цени и липсващи дейности, които не са включени в първоначалното предложение.
