Това е примерен казус. Той показва как протича пълният строителен одит, без да описва реален клиент или обект. Частен инвеститор планира строеж на къща и сравнява няколко оферти за първия етап, фундамента. Една от тях изглежда най-изгодна и преди да подпише договор, той иска да знае какво реално плаща и дали не пропуска нещо важно.
Ситуация
В офертата е записана цена за изграждане на фундамент. Липсват обаче разходите за изкопни работи и за извозване на земните маси, а без тях фундаментът не може да бъде изпълнен. Тези дейности не са посочени нито като отделни позиции, нито като част от други.
На пръв поглед офертата изглежда по-евтина от останалите. Разликата обаче не идва от по-ниски цени, а от дейности, които просто не са включени. По-късно те ще трябва да бъдат възложени и платени отделно, и то когато строежът вече е започнал.
Какво проверихме
Направихме подробен преглед на офертата и на количествените сметки по проекта. Сравнихме описаните дейности с последователността на работа при фундамента, от изкопа до обратния насип, и проверихме кои позиции липсват, кои са дублирани и кои са описани неясно.
Проверихме и цените на материалите и труда спрямо средните пазарни нива за региона, както и скритите разходи, които обикновено се появяват едва по време на строежа: механизация, транспорт и извозване на излишната пръст до определеното за това място.
Примерен резултат
Пълен одит: оферта за фундамент
| Позиция | Статус | Цена в офертата |
|---|---|---|
| Изграждане на фундамент | Включена | посочена |
| Изкопни работи | Липсваща позиция | 0 € |
| Извозване на земни маси | Липсваща позиция | 0 € |
- 2 липсващи дейности
Възможни допълнителни разходи
За изкоп и извозване, без които фундаментът не може да бъде изпълнен
няколко хиляди евро
Резултат
Инвеститорът получи подробен PDF доклад на разбираем език: кои дейности липсват, къде има риск от допълнителни разходи, кои позиции изглеждат завишени и какво е добре да бъде уточнено преди подписване на договора. Без изкопа и извозването на земните маси по-късно могат да се появят допълнителни разходи за няколко хиляди евро. С тази информация офертите могат да бъдат сравнени на равна основа.
