Това е примерен казус с примерни цифри. Той показва как изглежда резултатът от проверката на строителна оферта, без да описва реален клиент или обект. Собственик на апартамент от 89 кв.м в София получава оферта за ремонт на стойност 14 980 €. Преди да подпише договор, иска да разбере дали цените в нея са реални.
Ситуация
Офертата включва обичайните за ремонт на апартамент дейности: демонтаж на стария теракот, шпакловка и боядисване, полагане на гранитогрес, монтаж на интериорни врати и нови точки на електроинсталацията. Сумата не изглежда необичайна, но собственикът няма как сам да прецени дали всяка единична цена отговаря на пазара.
Какво проверихме
Проверихме 42 позиции от офертата: количествата материали и труд, единичните цени и явните несъответствия. Всяка цена сравнихме със средните пазарни нива за региона. Демонтажът на теракот е предложен с обща сума за 30 кв.м, затова изчислихме и цената му на квадратен метър.
Позиции и цени
Примерен резултат
Одит на оферта: ремонт на апартамент
| Позиция | Статус | Оферта / Пазар |
|---|---|---|
| Шпакловка и боядисване, кв.м | Надценка +33% | Оферта: 40 €, пазарна стойност: 30 € |
| Полагане на гранитогрес, кв.м | Надценка +33% | Оферта: 80 €, пазарна стойност: 60 € |
| Демонтаж на теракот, 30 кв.м | Много висока цена | Оферта: 1 000 €, пазарна стойност: 450 € |
| Монтаж на интериорни врати | Пазарна цена | 180 € |
| Електроинсталация, нови точки | Пазарна цена | 55 € |
- 42 проверени позиции
- 3 завишени
- 2 на пазарна цена
Потенциална икономия
Оферта 14 980 € → 13 220 €
−1 760 €
Установени разлики
- Шпакловка и боядисване. Оферта: 40 €/кв.м. Пазарна стойност: 30 €/кв.м. Надценка: +33%.
- Полагане на гранитогрес. Оферта: 80 €/кв.м. Пазарна стойност: 60 €/кв.м. Надценка: +33%.
- Демонтаж на теракот. Площ: 30 кв.м. Оферта: 1 000 €, или 33 €/кв.м. Пазарна стойност: около 15 €/кв.м. Потенциално завишение: +550 €.
Резултат
Собственикът получи кратко експертно становище със списък на забелязаните проблеми и препоръки какви въпроси да зададе на изпълнителя, преди да подпише договор. Цифрите в примера са илюстративни. Становището има консултативен характер и не оспорва правото на изпълнителя сам да определя цената на своя труд.
