Какво е КСС и защо тя е основата на всяка строителна оферта

КСС е количествено-стойностната сметка на проекта: всички работи, количества и цени.

Тя се изготвя по архитектурния, конструктивния и инженерните проекти. На пръв поглед е просто таблица. В действителност е документът, по който се сравняват оферти, договаря се цената и по-късно се разплащат реално извършените работи.

Какво съдържа всяка позиция

Всяка позиция описва една конкретна работа, например кофраж на плоча или полагане на мазилка. Всеки ред в таблицата има няколко основни части:

• Описание, достатъчно ясно, за да е разбираемо какво включва цената
• Мерна единица: квадратни метри, кубични метри, килограми или брой
• Количество, изчислено по чертежите и спецификациите на проекта
• Единична цена за материали и труд или поотделно за всяко от тях
• Стойност, която е произведение на количеството и единичната цена

Как е подредена една добра КСС

Позициите се групират по части на проекта и по видове работи: земни, кофражни, армировъчни, бетонови, зидарски, покривни, довършителни и инсталации.

Добрата КСС казва и как се измерва всяко количество, по площ, обем, дължина или брой, както и кои работи са извън обхвата. Така тези въпроси не остават за уточняване по време на строежа.

Защо подробната КСС е важна за частните клиенти

Когато получите оферта с подробна КСС, можете да я сравните с друга оферта позиция по позиция. Без нея остава да сравнявате само крайни суми, които често описват различен обхват:

• Виждате дали двама изпълнители оферират едни и същи работи и количества
• Можете да проверите количествата спрямо проекта, преди да подпишете
• Допълнителните работи се отличават лесно от вече договорените позиции

Защо КСС е важна за строителните фирми

За строителната фирма КСС е основата на офертата и на бюджета. Грешка в нея се пренася във всеки следващ етап: в офертата, в бюджета на обекта, в договорите с подизпълнители и в участието в търгове.

Какво да проверите в КСС

1. Пълнота спрямо всички части на проекта

Сравнете позициите с частите на проекта. Липсата на цяла група работи, например изкопни или покривни, е по-сериозна от неточна цена.

2. Количества, проверими по чертежите

Всяко количество трябва да може да се проследи до чертеж или спецификация, а не да е само приблизително.

3. Ясни описания на позициите

Позиция като „фасада, комплект“ не казва нищо за материала, дебелината или обхвата. Колкото по-конкретно е описанието, толкова по-малко са спорните въпроси по време на изпълнението.

Добрата КСС не е формалност, а работен инструмент за всички страни по договора. Ако имате нужда от подробна количествено-стойностна сметка по Вашия проект, вижте услугата изготвяне на КСС.