Скрити разходи при строеж на къща, които често се пропускат

Бюджетът за къща обикновено се съставя по офертите за груб строеж и довършване.

Към тази сума обаче се добавят разходи, които не влизат в нито една оферта или са оставени изцяло като грижа на възложителя. Поотделно изглеждат малки, но заедно могат да променят бюджета значително.

Разходи още преди първата копка

Преди строежа имотът трябва да бъде проучен и подготвен. Геоложкото проучване, геодезическото заснемане, проектите и съгласуванията обикновено не влизат в строителната оферта, както и присъединяването към мрежите.

На самия обект има и работи, които лесно остават извън офертата за груб строеж, защото не са част от сградата:

• Изкопът за основите и извозването на излишната земна маса, която често не може да остане на имота
• Временното захранване с ток и вода по време на строежа и консумацията за целия период
• Подготовката на терена: почистване, временен път и временна ограда около обекта

Разходи, които възникват в хода на строежа

Дори при добре изготвена оферта част от разходите зависят от решения, взети в движение, или от условия, които се изясняват едва на място. Най-често това са следните:

• Укрепване на изкопа или отводняване при високи подпочвени води
• Промени в проекта по желание на възложителя след началото на строежа
• Скеле, кран или друга механизация, които не са включени в цената
• Хонорарите на проектантите за авторски надзор по време на строежа

Разходи в края на строежа

Когато сградата е завършена, остават работи, които рядко са в офертата, но без тях къщата не е готова за живеене:

• Въвеждането в експлоатация и документите, които са нужни за него
• Вертикалната планировка: настилки, алеи и отводняване около сградата
• Оградата и вратите, които често се оставят за отделна оферта
• Извозването на отпадъците и финалното почистване на обекта

Как да ги предвидите в бюджета

Списък на всичко извън офертата

Поискайте от изпълнителя писмено да посочи кои работи не са включени. После заложете в бюджета отделна сума за всяка от тях: изкоп, захранване, такси и работи около сградата.

Резерв за непредвидени разходи

Дори при най-подробното планиране някои разходи се изясняват едва в хода на работата. Разумно е да имате резерв в бюджета, вместо да търсите средства, когато строежът вече е започнал.

Накратко

Скритите разходи не са непременно грешка в офертата. Те просто остават извън нея, ако никой не ги посочи навреме. Ако искате да ги видите, преди да подпишете договор, вижте нашия пълен строителен одит.