Купувате „на зелено“? Какво да проверите, преди да подпишете

При покупка „на зелено“ купувате жилище, което засега съществува само в проекта.

Цената често е по-ниска, отколкото за завършено жилище, а плащането се разсрочва по етапи на строителството. Срещу това стои рискът готовото жилище да се различава от очакванията Ви по площ, качество или срокове.

Затова договорът и приложенията към него са по-важни от рекламните материали. Те определят какво точно ще получите, кога и при какви условия, както и какво става, ако нещо се промени.

Документите, които е добре да видите

Преди да подпишете предварителен договор, поискайте документите, на които се основава проектът: документ за собственост или учредено право на строеж, разрешение за строеж и одобрени проекти. Правната им проверка е работа за адвокат, а техническата част е добре да прегледа инженер.

От техническа гледна точка внимание заслужават няколко приложения към договора, които често се подценяват:

• Спецификацията на степента на завършеност: какво точно е включено в жилището при предаването му
• Разпределението с площите на помещенията и делът от общите части, включен в цената
• Описанието на материалите за фасадата, дограмата, изолациите и инсталациите

Степента на завършеност заслужава отделно внимание

Изрази като „до ключ“ или „на шпакловка и замазка“ нямат еднакво значение за всички. В договорите често се среща обща формулировка от следния вид:

Жилището се предава в степен на завършеност съгласно приложение към договора.

Такава клауза е напълно нормална, ако приложението наистина съществува и е подробно. Спецификацията в него трябва да описва поне:

• Подовите настилки, мазилките и боите във всяко отделно помещение
• Вида на дограмата, входната врата и обработката около прозорците
• Електрическата и ВиК инсталация, включително броя и вида на изводите
• Отоплението, подготовката за климатизация и топлоизолацията на фасадата

Плащания по етапи на строежа

Добре е всяко плащане да е свързано с реално постигнат етап, удостоверен с документ. Обичайните етапи са следните:

• Подписването на договора, с първата вноска по уговорената схема
• Акт 14, с който се приема конструкцията на сградата, т.е. грубият строеж
• Акт 15, когато строежът е завършен и готов за приемане
• Въвеждането в експлоатация на сградата, след което жилището се предава

Какво да уточните, преди да подпишете

Как се измерва площта на жилището?

Уточнете дали цената е за чиста или за застроена площ и какъв дял от общите части е включен. Това има значение, когато сравнявате различни сгради.

Какво става при забавяне на строежа?

Договорът трябва да съдържа ясни срокове по етапи, както и последиците за всяка страна, ако те не бъдат спазени.

Как се приемат промените в проекта?

Промени в проекта по време на строежа са възможни. Договорът трябва да урежда как се одобряват, как се отразяват на цената и какво става, ако жилището се различава от описаното.

Покупката „на зелено“ е решение, което се взема веднъж за дълго време. Ако искате независима оценка на проекта, спецификацията и цената, преди да подпишете предварителния договор, вижте нашия инвестиционен анализ.